枣庄新城小区探访

要说当年新城楼盘营销最成功的非水辰•君悦府莫属！大街小巷、红绿灯路口无处不在的传单派发，至今仍有很多开发商效仿。作为新城南石片区最勇敢的拓荒者，凭借第一个吃螃蟹的一腔孤勇，在当时偏僻的南石片区，一跃成为最炙手可热的网红大盘，水辰君悦府现在无疑已经在这一片区傲视群雄！

水辰•君悦府，位于薛城区兴城街道，即新城南石片区。小区由枣庄水辰（水发&儒辰的合体）置业有限公司开发建设，占地面积177亩，规划住户1824户，地下车位1949个，小区绿化率35%，容积率2.28。物业为儒辰集团旗下的临沂绿地物业，前段时间还上了物业红榜，据船长了解，这个物业还是很不错的。

位置

小区分南、东、北三个大门，每个大门都建设的很气派，都可以做到人车分流，整个小区地势西高东低，地块方正。

效果图

沙盘

实景 三层小楼为幼儿园尚未启用

小区共计37栋楼，分三期建设，一期于2021年2月交房，二期为同年6月交房，三期预计22年6月交房，前两期虽受疫情影响，但都如期交房，今年高新区疫情防控更加严峻，不知后面三期是否还能如期交房，毕竟现在只剩一个多月的时间了。

主力户型图

小区由多层洋房（一梯两户）、小高层（两梯两户）和高层（连廊两梯四户）组成，户型基本上还是不错的。

南门

南门进入场景

东门

东门进入场景

小区保安还是很尽责的，进小区得刷门禁卡，夜里十点后非业主就别想进来了，还会骑着小电动不定时巡查，监控室里大屏幕很刺激，号称无死角，厉害了，哪天偷拍出来给大家看看。

雕塑

迎春花

长颈鹿

海豚

很茂盛的样子

洋房道路

关于小区内部绿化，船长上一期做了完整的一镜到底的视频，喜欢的小伙伴可以翻一翻看一看，这里不多介绍了，咱们这里主要去内部看看

小高单元门

洋房单元门

高层单元门

没有对比就没有伤害，高层单元门略窄要稍逊风骚一些，那么咱就找个高层进去探探。

单元门厅

这个小区单元门厉害了，业主都不知道密码，只有刷门禁卡才能打开，别问我怎么进来的，问我我就告诉你：咱上头有人！

电梯

电梯内部

入户门

步梯

连廊

公共区域装修还是不错的，二楼以下步梯都贴了瓷砖，入户区域更是瓷砖加吊顶，整体观感非常干净舒服，因为多数业主并未装修入住，所以电梯保护做的也很到位。高层如此，想必小高和洋房更差不了。

俯视小区

洋房、小高、高层布局合理，楼间距较大，互相之间采光影响较小，墙体外立面采用主流的深黄咖啡拼色真石漆，看上去挺上档次

盈园中学和兴城小学近在咫尺

电动车

美中不足就是这乱停乱放的电动自行车了，（其实我的两轮宝马停在这的时候，上面监控器一直在报警提示我此区域禁止停放，把我吓毁了，结果没一会报警自动解除了，白白激动一场。）这是很多小区的通病，等三期交房后真应该好好治理一下这个问题。

下面看夜里亮灯情况：

氛围灯

小高单元门厅

小高和高层

高层

高层

高层

小高

高层

小高

高层

高层

高层

东门，此照片由网友提供

总结，洋房入住率极低，百分之五都不到，可以忽略不计，入住主要在一期的小高和高层里，所以灯光也主要分布在这里，根据核酸检测时公布的人数，这个小区大概有一百多户共计三百多人入住，交房刚刚一年的情况下，抛去疫情、装修、晾晒等外在因素的影响，半年的时间表现已经非常不错，而且入住人数还在与日俱增，感觉后期入住率低不了。

至于儒辰集团提出的住宅4.0体系、七重园林景观、七重安防、新风除霾、智能家居、直饮水、同层排污、室内恒温泳池、夜光塑胶跑道、儿童四点半学堂，亲爱的君悦府业主们，你们get到多少了？欢迎留言探讨。

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